Procurarea unei locuinţe este o achiziţie scumpă şi de lungă durată, de aceia necesită o atitudine foarte responsabilă. Dacă te-ai hotărât să-ţi cumperi o locuinţă ar fi bine să ţii cont de următoarele sfaturi, mai ales, dacă îţi procuri prima ta locuinţă. Astfel, vei evita riscul de a încheia o tranzacţie dubioasă, sau de a procura o locuinţă în care nu te vei simţi confortabil şi vei fi pus în situaţia de a o schimba.
Fii prudent la alegerea locuinţei:
• Analizează infrastructura cartierului în care doreşti să procuri un imobil: accesul la transportul public, şcoli, grădiniţe, farmacii, marketuri, etc.;
• Studiază minuţios piaţa imobiliară, analizează cât mai multe oferte, consultă profesioniştii şi neapărat efectuează vizite la mai multe imobile. Astfel, îţi vei forma o viziune corectă despre preţuri şi nu vei avea dubii referitoare la preţul tranzacţiei;
• Verifică posibilitatea replanificării imobilului după dorinţă;
• Pentru a fi sigur, că ai evaluat corect starea imobilului, apelează la un specialist în construcţie astfel, vei evita riscul de a procura un imobil în stare deplorabilă;
• Fii prudent la procurarea apartamentelor la ultimul etaj al blocului, verifică obligatoriu starea acoperişului;
• Atrage atenţia la starea pereţilor, să fie lipsiţi de mucegai sau ciuperci. Mirosul neplăcut din apartament este mai pronunţat în perioada rece a anului şi ar putea fi cauza unor probleme cu încălzirea apartamentului;
• Un factor important este să existe în apropierea locuinţei un teren de joacă pentru copii şi parcare pentru automobil.
Fii prudent la încheierea contractului de cumpărare-vânzare:
• În cazul în care te-ai decis să procuri imobil, verifică actele de proprietate. Cere extrasul pentru a verifica dacă nu sunt grevări din partea persoanelor fizice, organelor de stat, bănci, instituţii financiare,etc. Sechestrul nu reprezintă un motiv de a renunţa de la tranzacţie. Trebuie doar clar să fie discutate condiţiile anulării acestuia. Cel mai sigur este să procuraţi imobil cu sechestre prin intermediul băncii sau instituţiei financiare, care l-a aplicat. În acest caz instituţia vă garantează legalitatea tranzacţiei şi anularea ulterioară a sechestrului;
• Preventiv prezintă actele notarului pentru a le examina înainte de efectuarea tranzacţiei, verifică facturile pentru ultimele plăţi comunale;
• Este important să cunoşti diferenţa dintre un acord de arvună şi avans. Conform legislaţiei, în cazul în care vânzătorul s-a răzgândit să-ţi vândă imobilul la achitarea arvunei eşti în drept să ceri restituirea sumei duble, iar la achitarea avansului, doar suma avansului. În cazul în care te-ai răzgândit să procuri imobilul, arvuna sau avansul nu se restituie de către vânzător;
• De asemenea, la închirierea tranzacţiei de vânzare-cumpărare, conform legislaţiei în vigoare cheltuielile notariale sunt suportate de către cumpărător.